住宅ローンが払えない！ローン中でも家は売れる？売却方法を解説
毎月の住宅ローンの返済が重くのしかかり、「もう払えない」と感じたとき、頭をよぎるのは「ローンが残ってる家を売りたいけど、売れるのか」という不安ではないでしょうか。ご安心ください。ローンが残っていても、家を売ることは可能です。全日本任意売却不動産協会が、その解決策として最も現実的な「任意売却」を中心に、売却方法を丁寧に解説します。
多くの住宅所有者を支援してきた私たちが、あなたの悩みに寄り添い、新たな一歩を踏み出すお手伝いをします。
目次
ローン中の家を売る方法とは？
ローンが残ってる家を売るには、いくつかの方法がありますが、状況に応じて最適な選択が異なります。まず、任意売却は、金融機関の同意を得て、市場価格で家を売却する手法です。競売とは異なり、生活再建の余地を残せるのが特徴です。
一方、競売は裁判所を通じた強制売却で、市場価格より安くなり、引越しのタイミングも選べません。また、自己資金でローン残債を一括返済して売却する方法もありますが、資金がない場合、現実的ではありません。多くの場合、任意売却が最も柔軟で有利な選択肢となります。
この記事では、任意売却を中心に、具体的な手順やメリットを掘り下げます。
任意売却の仕組みとメリット
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になったとき、金融機関と交渉して、通常の不動産売却と同じように市場で家を売る方法です。競売のように強制的に進められるわけではなく、専門家が間に入って手続きをサポートします。
たとえば、新宿在住の田中さん（仮名、45歳）は、コロナ禍で収入が減り、ローンの返済が滞りました。全日本任意売却不動産協会に相談し、任意売却で自宅を市場価格で売却。残債を大幅に減らし、賃貸住宅に移って生活を再スタートできました。
この方法の魅力は、競売より高値で売れる可能性が高い点です。市場価格での売却なら、売却代金の一部を引越し費用や新生活の準備に充てられます。また、近隣に知られにくいため、プライバシーが守られるのも大きな利点です。
ただし、手続きには3～6ヶ月程度かかる場合があり、早めの相談が鍵となります。ローンが残っていても家は売れるのですから、諦める前に一歩踏み出してみませんか？
住宅ローンが払えない場合の選択肢
住宅ローンが払えないとき、任意売却以外にも選択肢はあります。たとえば、返済計画を見直すリスケジュールは、一時的な負担軽減に役立ちますが、根本的な解決にはならない場合も多いです。
自己破産は最終手段で、債務が免除される可能性がありますが、家を失う覚悟が必要です。こうした選択肢の中で、任意売却は、生活への影響を最小限に抑えつつ、債務を整理できるバランスの取れた方法です。
特に、家の価値がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合、競売では大幅な損失が出ますが、任意売却なら残債を圧縮し、返済計画を立て直す余地が生まれます。
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 任意売却 | 市場価格で売却可能、引越し費用確保、プライバシー保護 | 手続きに3～6ヶ月かかる場合あり |
| 競売 | 手続きが自動的に進む | 低価格売却、引越し時期を選べない |
| リスケジュール | 一時的な返済負担軽減 | 根本解決にならない場合も |
売却前に確認すべきポイント
ローンが残ってる家を売るには、事前の準備が欠かせません。まず、銀行に連絡してローンの残債額を確認しましょう。残債が売却価格を上回る場合、任意売却が特に有効です。次に、家の価値を正確に把握するため、不動産会社に査定を依頼します。
全日本任意売却不動産協会では、最新動向を基に、適正な価格を提案します。さらに、売却には仲介手数料や登記費用がかかるため、事前にコストを見積もっておくことも大切です。これらの準備を整えることで、スムーズな売却が実現します。
任意売却の手続きと流れ
任意売却の手続きは、初めての方でも安心して進められるよう、専門家がサポートします。例えば私達の場合だと無料相談を申し込み、現在のローン状況や家の状態を共有します。次に家の査定を行います。その後、協会が金融機関と交渉し、任意売却の許可を取得。
買い手を見つけるための売却活動を経て、契約を締結し、引き渡しを行います。売却代金でローンを返済し、残債がある場合は返済計画を調整します。このプロセスは、通常3～6ヶ月で完了しますが、早めに動くことで選択肢が広がります。
よくある質問 あなたの疑問に答えます
インターネットやYahoo!知恵袋で「ローンが残ってる家を売るには？」と検索する方は多いです。ここでは、よくある質問に答えます。まず、「ローン中でも家は売れるか？」という疑問ですが、任意売却なら可能です。
金融機関の同意が得られれば、通常の売却と同じように進められます。次に、費用についてですが、相談は無料で、成功報酬として売却価格の数％が発生する場合があります。たとえば、新宿のマンション市場は需要が高く、適切なタイミングで売却すれば、予想以上の価格がつくこともあります。
東京で信頼の任意売却なら全日本任意売却不動産協会
新宿を拠点とする全日本任意売却不動産協会は不動産市場に精通した専門チームが、金融機関や弁護士と連携してスムーズな任意売却を実現。
今までに多くのご家庭の生活再建を支えてきました。
今すぐ一歩を！住宅ローン問題の解決へ
住宅ローンが払えないと悩むなら、信頼できるプロに相談する第一歩を踏み出しましょう。
全日本任意売却不動産協会は、無料相談を通じてあなたの状況を丁寧に伺います。ローンが残ってる家を売る方法は、決して難しくありません。私たちが、新たな生活のスタートを全力でサポートします。今すぐお問い合わせを！
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